Graz (OTS) – Immobilienunternehmer baut Bestand auf 1.500 Wohnungen
aus mit Fokus
auf leistbares Wohnen. Markus Gunesch setzt seinen Wachstumskurs am
österreichischen Wohnungsmarkt fort. Gemeinsam mit Gerhard Föchterle,
Horst Lang und Lisa Prettenthaler hat er in einem neu gegründeten
Konsortium rund 200 Wohnungen in Wiener Neustadt erworben. Mit dem
Ankauf wächst der gemeinsam aufgebaute Wohnungsbestand auf rund 1.500
Wohnungen. Im Mittelpunkt steht die Weiterentwicklung von bestehendem
Wohnraum: Die Wohnungen sollen gezielt modernisiert, vermietet und
teilweise auch wieder verkauft werden.
Zwtl.: Neues Konsortium für weitere Ankäufe
Der Ankauf in Wiener Neustadt erfolgt erstmals über ein neues
Konsortium. Neben Markus Gunesch gehören Gerhard Föchterle, Horst
Lang und Lisa Prettenthaler zum Investorenkreis. Damit bündeln vier
erfahrene Immobilieninvestoren ihre Kräfte und schaffen eine neue
Plattform für weitere Transaktionen am österreichischen
Wohnungsmarkt. Der Fokus liegt auf bestehenden Wohnimmobilien mit
Entwicklungspotenzial. Statt ausschließlich auf Neubau zu setzen,
sollen vorhandene Wohnungen übernommen und durch gezielte
Investitionen aufgewertet werden.
Zwtl.: Das Team hinter dem neuen Immobilienkonsortium
Markus Gunesch bringt seine langjährige Erfahrung im Aufbau und
in der Entwicklung von Wohnungsbeständen ein. Sein Fokus liegt auf
dem Ankauf, der Sanierung und der langfristigen Bewirtschaftung von
Immobilien. Dabei setzt er sich insbesondere für leistbares Wohnen
sowie für eine ökologische und nachhaltige Entwicklung von
Wohnimmobilien ein. Sein Ziel ist es, bestehenden Wohnraum qualitativ
aufzuwerten, energieeffizienter zu gestalten und gleichzeitig
leistbar zu halten.
Gerhard Föchterle gilt als Sanierungsspezialist mit fünf
Jahrzehnten Erfahrung. Seine Expertise soll insbesondere bei der
Modernisierung und Weiterentwicklung der 200 Wohnungen zum Tragen
kommen. Bei Bestandsimmobilien ist die richtige Einschätzung des
Sanierungsbedarfs entscheidend, sowohl für die Qualität der Wohnungen
als auch für die Wirtschaftlichkeit des Projekts. Gerhard Föchterle
hat in seinem gesamten Werdegang tausende Wohnungen entwickelt und
saniert.
Horst Lang ist als Finanzierungsexperte mit 30 Jahren
Bankerfahrung, davon zwei Jahrzehnte in leitender Funktion, ein
wichtiger Bestandteil des neuen Konsortiums. Er hat sich auch um die
Ausschreibung für den Ankauf der 200 Wohnungen gekümmert und damit
eine zentrale Rolle bei der Vorbereitung und Strukturierung der
Transaktion übernommen. Darüber hinaus war Lang maßgeblich in die Due
-Diligence-Prüfung eingebunden und brachte dabei seine langjährige
Erfahrung in der finanziellen und wirtschaftlichen Bewertung von
Immobilienprojekten ein. Zusätzlich ist er als Lehrender an der FH
JOANNEUM tätig und gibt dort seine berufliche Erfahrung und sein
Fachwissen an Studierende weiter.
Lisa Prettenthaler ist als Vertriebsprofi, Maklerin, Investorin
und im Bereich Facility Management Teil des neuen Konsortiums. Sie
bringt umfangreiche Erfahrung in der Immobilienbranche mit und hat
bereits mehrere Projekte erfolgreich als Investorin umgesetzt. Neben
ihrer Beteiligung als Investor-Partnerin übernimmt sie auch eine
wichtige Rolle im Vertrieb und soll jene Wohnungen, die nach der
Sanierung verkauft werden, professionell am Markt positionieren und
vermarkten.
Zwtl.: 1.500 Wohnungen im Bestand: Sanieren und leistbaren Wohnraum
schaffen
Mit dem aktuellen Ankauf erreicht Gunesch einen Bestand von rund
1.500 Wohnungen. Damit hat er sein selbst gestecktes Ziel bereits
umgesetzt und verfügt mittlerweile über ein umfangreiches Portfolio
an Wohnimmobilien. Der Schwerpunkt liegt auf dem Ankauf von
Bestandswohnungen. Diese werden gezielt saniert und modernisiert,
bevor sie wieder vermietet oder verkauft werden. Das Konzept
verbindet dabei zwei Aspekte: Die Immobilien sollen wirtschaftlich
erfolgreich entwickelt werden und gleichzeitig Wohnraum entstehen,
der für eine breite Bevölkerungsschicht leistbar bleibt.
Zwtl.: 200 Wohnungen in Wiener Neustadt
Der Ankauf von rund 200 Wohnungen in Wiener Neustadt ist ein
weiterer wichtiger Schritt. Die Stadt südlich von Wien verfügt über
einen großen gewachsenen Wohnungsbestand und eine entsprechende
Nachfrage nach leistbaren Wohnungen. Statt neue Wohnflächen auf der
grünen Wiese zu schaffen, wird bereits vorhandener Wohnraum
weiterentwickelt. Das hat einen entscheidenden Vorteil: Die Wohnungen
bestehen bereits, die notwendige Infrastruktur ist vorhanden und
durch Sanierung kann die Qualität deutlich verbessert werden.
Zwtl.: Sanierung als Schlüssel
Bei den Bestandsimmobilien geht es vor allem darum, Wohnungen
wieder auf einen modernen Standard zu bringen. Je nach Objekt können
dabei unter anderem Bäder, Küchen, Böden, Fenster oder Heizsysteme
erneuert werden. Auch energetische Verbesserungen spielen eine
wichtige Rolle. Dadurch können nicht nur die Wohnungen attraktiver
werden, sondern langfristig auch die laufenden Kosten für die
Bewohner reduziert werden. Leistbares Wohnen bedeutet dabei nicht,
bei der Qualität Abstriche zu machen.
Zwtl.: Starke Vermietung und erfolgreiche Verkäufe
Dass sanierte Bestandswohnungen stark nachgefragt werden, zeigt
sich auch bei der Vermietung. Die Wohnungen werden zu einem großen
Teil langfristig vermietet und treffen damit auf eine hohe Nachfrage.
Gleichzeitig werden sanierte Wohnungen auch verkauft. Dadurch
entsteht ein flexibles Modell: Ein Teil des Bestands bleibt
langfristig in der Vermietung, andere Objekte werden nach der
Entwicklung wieder dem Markt zugeführt. Die bisherigen Verkäufe
zeigen, dass es auch für sanierte Bestandswohnungen eine
entsprechende Nachfrage von Eigennutzern und Anlegern gibt.
Zwtl.: Wohnraum entwickeln statt nur neu bauen
Der Ankauf in Wiener Neustadt steht damit für einen
grundsätzlichen Ansatz: Wohnraum muss nicht immer neu gebaut werden,
um zusätzlichen Wohnwert zu schaffen. Österreich verfügt über einen
großen Bestand an älteren Wohnungen. Werden diese Immobilien
professionell saniert und weiterentwickelt, können daraus moderne
Wohnungen entstehen, ohne zusätzlichen Boden zu verbrauchen. Für
Markus Gunesch ist der aktuelle Ankauf deshalb nicht nur eine
Erweiterung seines Immobilienportfolios. Er ist gleichzeitig ein
weiterer Schritt beim Ausbau von leistbarem Wohnraum. Mit rund 1.500
Wohnungen im Bestand ist die nächste Größenordnung bereits erreicht.
Nun geht es darum, diesen Bestand weiterzuentwickeln, zu vermieten
und erfolgreich am Markt zu platzieren mit einem klaren Ziel:
vorhandenen Wohnraum besser nutzen und leistbar machen.
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